قرارداد جعاله و شرایط آن

خانه > مقالات > قرارداد جعاله و شرایط آن

قرارداد جعاله و شرایط آن

جعاله یکی از عقود معین در قانون مدنی ایران است که کاربرد گسترده‌ای در معاملات روزمره و تجاری دارد. این قرارداد به دلیل انعطاف‌پذیری و سهولت انعقاد، مورد توجه خاص در نظام حقوقی و بانکی قرار گرفته است.

قرارداد جعاله چیست؟

تعریف قرارداد جعاله و شرایط آن بر اساس ماده ۵۶۱ قانون مدنی، جعاله عبارت است از التزام شخص به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی، اعم از اینکه طرف معین باشد یا غیرمعین.

کاربرد قرارداد جعاله

در معاملات تجاری
قراردادهای پیمانکاری
خدمات واسطه‌گری
بازاریابی و فروش
در نظام بانکی
تسهیلات تعمیر مسکن
تأمین سرمایه در گردش
خرید کالا و خدمات

نکات کاربردی در تنظیم قرارداد جعاله

مندرجات ضروری
مشخصات دقیق طرفین
توصیف کامل عمل مورد نظر
تعیین دقیق مبلغ جُعل
شرایط و نحوه پرداخت
شروط تکمیلی
مدت انجام کار
ضمانت اجراها
شرایط فسخ
نحوه حل اختلاف

ارکان جعاله

همانطور که واضح است هر قراردادی شامل دو طرف قرارداد خواهد بود مانند قرارداد خرید و فروش ملک که یک طرف خریدار و طرف دیگر فروشنده می باشد. قرارداد جعاله و شرایط آن نیز از این قاعده مستثنی نیست. در زیر به ارکان جعاله اشاره شده است.

جاعل (کارفرما)

شخصی که متعهد به پرداخت جُعل (اجرت) می‌شود. این شخص بایستی دارای اهلیت قانونی باشد و همچنین اختیار و مالکیت بر مورد جعاله را داشته باشد.

عامل (پیمانکار)

در قرارداد جعاله در مقابل جاعل، شخصی با عنوان عامل وجود دارد که این شخص در واقع فردی است که عمل مورد نظر را انجام می‌دهد. همچنین وی می‌تواند معین یا نامعین باشد.

عمل مورد جعاله

همانطور که می دانیم هر قراردادی دارای دو طرف قرارداد و موضوع قرارداد خواهد بود در قرارداد جعاله موضوع قرارداد همان عمل مورد جعاله است. عمل مورد جعاله بایستی دارای شرایط زیر باشد:

باید مشروع و عقلایی باشد.
قابلیت انجام داشته باشد.
دارای منفعت مشروع و حلال باشد.

جُعل (اجرت)

بدیهی است هر قرارداد جعاله و شرایط آن به منظورکسب اجرت و منافع مالی تنظیم شده و صورت می گیرد. بر همین اساس در قرارداد جعاله به اجرت در واقع جعل گفته می شود که اجرت یا جعل باید دارای شرایط زیر باشد:

باید معلوم و معین باشد.
قابل تقویم به پول باشد.
مشروع و قانونی باشد.

ویژگی‌های جعاله

ویژگی های قرارداد جعاله به شرح زیل است:

ویژگی‌های عمومی
عقد معین
عقد جایز (قابل فسخ)
عقد معوض
عقد عهدی
عدم لزوم تعیین عامل

تفاوت با اجاره

در رابطه با قرارداد جعاله و شرایط آن باید به تفاوت قرارداد جعاله با قرارداد اجاره پرداخت که در چند مورد است که در ادامه به آن اشاره شده است:

جایز بودن جعاله در مقابل لازم بودن اجاره
عدم لزوم تعیین مدت در جعاله
امکان نامعین بودن عامل در جعاله

شرایط صحت جعاله

قرارداد جعاله و شرایط آن در صورتی مورد پذیرش بوده و در واقع از صحت برخوردار است که اولا شرایط مربوط به طرفین مانند اهلیت قانونی، قصد و رضای طرفین و اختیار در انجام معامله وجود داشته باشد ثانیا شرایط مربوط به عمل مانند مشروعیت عمل ، امکان انجام عمل، معلوم بودن عمل و مالیت داشتن عمل نیز جاری باشد. و در آخر شرایط مربوط به جُعل همچون معلوم بودن مقدار و جنس، قابلیت تسلیم، مشروعیت و قانونی بودن و مالکیت جاعل بر جُعل وجود داشته باشد.

آثار نسبت به جاعل

التزام به پرداخت جُعل
تسلیم موضوع جعاله
فراهم کردن مقدمات انجام کار

آثار نسبت به عامل

انجام عمل مورد توافق
رعایت شرایط مقرر در قرارداد
حق مطالبه جُعل پس از انجام کار

موارد فسخ قرارداد جعاله

در قرارداد جعاله و شرایط آن صورتی که مواردی که در ادامه به آن ها اشاره خواهد شد جاری باشند می توان نسبت به فسخ جعاله اقدام نمود.برای فسخ جعاله امکان پذیر است به شرطی که قبل از شروع به کار توسط طرفین باشد. چنانچه در حین انجام کار اقدام به فسخ نمایند بایستی با پرداخت اجرت‌المثل صورت گیرد و در نهایت چنانچه بنا به دلایل و شرایطی امکان انجام عمل فراهم نبود نیز می توان نسبت به فسخ جعاله اقدام نمود.

موارد انحلال قرارداد جعاله

در صورت انجام کامل عمل و پرداخت جُعل، فوت یا حجر طرفین و یا تلف موضوع جعاله ، قرارداد جعاله را می توان منحل نمود.

مشاورین حقوقی ایرانلا

با توجه به توضیحات فوق در مورد قرارداد جعاله و شرایط آن دانستیم جعاله به عنوان یکی از عقود مهم در حقوق ایران، با ویژگی‌های منحصر به فرد خود، ابزار مناسبی برای انجام معاملات و قراردادهای مختلف است. شناخت دقیق شرایط و آثار آن برای تنظیم صحیح و اجرای موفق قرارداد ضروری است. از این رو تنظیم این قرارداد توسط یک متخصص و کیل قطعا موجب جلوگیری از اشتباهات خواهد شد.

در صورتی که در رابطه با امور قراردادها،نکات مهم در تنظیم قرار داد های ملکی، فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد به راهنمایی احتیاج دارید و یا قصد تنظیم دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان و فروش سرقفلی ورثه ای و شکایت از مهندس ناظر،اعتراض یه اجرای حکم خلع ید، عدم رعایت پخ 45 درجه و یا الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یا اخذ گواهی پایان کار، گرفتن سند برای مستثنیات ، اثبات مالکیت با قولنامه، فسخ معامله به دلیل ارزان فروختن و یا رفع توقیف از وثیقه کیفری، فسخ قولنامه دستس خودرو، رفع توقیف از وثیقه کیفری، فسخ قولنامه دستس خودرو، مراحل رفع توقیف از حساب بانکی،توقیف حساب توسط پلیس فتا،مراحل رفع توقیف از حساب بانکی،توقیف حساب توسط پلیس فتا، را دارید و یا خواهان کسب اطلاع از نحوه خرید زمین بدون سند و به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک هستید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته باشید.