یکی از موارد رایج در مسائل پیمانکاری و قراردادی خصوصا در زمینه ساختمان سازی و شهرداری شکایت از پیمانکار ساختمان است. بدین صورت که پیمانکار به دلایلی همچون خلف وعده، مغایرت امور تحویلی با امور قراردادی و… مشکلاتی را به وجود می آورد که این موضوع در مراجع قضایی قابل شکایت و پیگیری خواهد بود. در این نوشتار به موارد شکایت از پیمانکار شهرداری و چگونگی انجام این امر پرداخته شده است.

قرارداد پیمانکاری

در واقع برای انجام بسیاری از امور نیاز به تنظیم قرارداد پیمانکاری است. در این قرارداد بسته به موضوع فعالیت به این امور پرداخته می شود که شرایط پیمانکاری، نحوه فعالیت ، زمان اتمام پروژه و….. به چه صورت خواهد بود . در صورتی که پیمانکار ساختمان از شرایط ذکر شده و مندرج در قرارداد تخطی نماید می توان از ایشان تحت عنوان شکایت از پیمانکار ساختمان اقدام نمود.

موارد مندرج در قرارداد پیمانکاری ساختمان

• طرفین قرارداد
• موضوع قرارداد
  
• مدت زمان اتمام پروژه
  
• مبلغ دستمزد پیمانکار
  
• مشخصات فنی کار
• تعهدات طرفین(پیمانکار و کارفرما)
• چگونگی پرداخت مبلغ

چگونگی شکایت از پیمانکار ساختمان

چنانچه پیمانکار از وظایف خود سرباز زده و قوانین مندرج در قرارداد پیمانکاری را نقض نماید می توان به دو روش زیر نسبت به شکایت از پیمانکار ساختمان اقدام نمود:

• درخواست تامین
• تشکیل صورت جلسه

دلایل شکایت از پیمانکار ساختمان

برای طرح شکایت از پیمانکار ساختمان دلایل متعددی وجود دارد که در زیر به برخی از این موارد اشاره خواهد شد:

1. فسخ قرارداد از طرف پیمانکار
2. عدم انجام تعهدات پیمانکار
3. تاخیر در به اتمام رساندن پروژه
4. مطالبه خسارت تاخیر تادیه
5. و….

خاتمه پیمان

طبق ماده 48 شرایط عمومی پیمان در هر زمان، قبل از اتمام کارهای موضوع پیمان، اگر کارفرما بدون این که پیمانکار مقصر باشد، تصمیم به خاتمه پیمان بگیرد، با تعیین تاریخ آماده کردن کارگاه برای تحویل (که نباید بیشتر از 15 روز باشد) خاتمه پیمان را به پیمانکار ابلاغ می‌کند.

فسخ قرارداد پیمانکاری

ماده ۴۶ از شرایط عمومی پیمان به موارد فسخ قرارداد اختصاص دارد. این ماده به هر یک از طرفین اجازه می‌دهد که در صورت عدم اجرای تعهدات متقابل توسط طرف دیگر، قرارداد را فسخ نمایند.

عدم اجرای تعهدات پیمانکار

عدم اجرای تعهدات چنانچه اگر یکی از طرفین تعهدات خود را اجرا نکند و از این عدم اجرا خسارتی به طرف دیگر وارد شود، قرارداد می‌تواند فسخ شود.

شکایت از مهندس ناظر

علاوه بر شکایت از پیمانکار ساختمان می توان در صورت تخلف از مهندس ناظر پروژه نیز شکایت نمود.مهندس ناظر بر پروژه های ساختمانی بایستی بر ایمنی و استانداردهای ساختمان نظارت کامل داشته باشد تا مشکلی از حیث ساخت و ساز ساختمان را تهدید نکند. در صورتی که مهندس ناظر کار خود را به درستی انجام نداده و باعث بروز مشکلات برای ساختمان گردد می توان از وی با عنوان شکایت از مهندس ناظر اقدام نمود.

موارد تخلف مهندس ناظر

• حذف پارکینگ (شکایت به کمیسیون ماده 100)
• عدم رعایت درز انقطاع
• عدم رعایت بر و کف ساختمان
• عدم نصب آسانسورهای استاندارد
• عدم اجرای اسکوپ در نمای ساختمان
• عدم اجرای کلید محافظ جان
• عدم اجرای دریچه تبادل هوا
• اجرای نامناسب اسکلت بتنی ساختمان
• عدم رعایت موارد ایمنی
• عدم رعایت دسته‌بندی تخلفات ساختمانی
• صدور پایانکار قبل از اصلاح تخلفات*

مشاورین حقوقی-ملکی ایران لا

در صورتی که قصد شکایت از پیمانکار ساختمان،شکایت از دفاتر اسناد رسمی، شکایت از طلا فروشی، فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان الزام به اخذ پایان کار ،نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت، شکایت از قرعه کشی های خانگی، نکات مهم در تنظیم قراردادهای ملکی ،ممانعت از ملاقات با طفل، اعتراض یه اجرای حکم خلع ید، اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 ، عدم رعایت پخ 45 درجه و یا الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یا گرفتن سند برای مستثنیات ، شکایت به کمیسیون ماده 100 ، فسخ معامله به دلیل ارزان فروختن را دارید و یا خواهان کسب اطلاع از نحوه خرید زمین بدون سند و به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک هستید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا  درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته باشید.