پخ 45 درجه به عبارتی عقب نشینی و انصراف از بخشی از تراکم ساختمانی از جهات جانبی ساختمان  می باشد؛ تا زاویه تابش نور خورشید رعایت گردیده و از ایجاد سایه در معابر اجتناب گردد.
اصولا این الزام از طبقه دوم به بعد وجود دارد و طبیعتا در هیچ جا شامل ساختمان تک طبقه ای و در اکثر مناطق ساختمان دو طبقه ای نمی شود. و در بررسی هر ساختمان باید به ضوابط آن منطقه توجه کرد تا از  عواقب حقوقی یک تشخیص نادرست در امان ماند.

مرجع صالح برای رسیدگی به عدم رعایت پخ 45 درجه

وکیل متخصص در امور مرتبط با حقوق مهندسی برای اعمال ضمانت اجرای حقوقی معمولا با دو حالت مواجه است :

1.در صورتی که ساختمان بدون پروانه احداث شده باشد و یا از مندرجات پروانه ساخت تخلف شده باشد؛
شکایت از این امر در صلاحیت کمیسیون ماده 100 شهرداری ها می باشد
و وکیل ضمن ارائه مستند تخلفات  به کمیسیون مزبور درخواست رسیدگی به موضوع را می نماید،

2.در صورتی که ساختمان دارای پروانه باشد و احداث ساختمان نیز مطابق با پروانه صورت گرفته باشد؛
ذینفع مدعی  ضمن مستندسازی تخلفات صورت گرفته دعوای ابطال پروانه ساخت به دیوان عدالت اداری تقدیم می گردد.
دیوان در صورت احراز هرگونه تخلف از ضوابط قانونی به ویژه:
ضوابط مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ،
مقررات ملی ساختمان ،
طرح های تفصیلی شهرداری ها
و آیین نامه های وزارت راه و شهرسازی
اقدام به ابطال پروانه صادره می کند.
پس از ابطال پروانه صادره متخلف ملزم به اجرای پخ 45 درجه خواهد شد.
بهتر است در هر دو حالت قبل از اقدام به طرح شکایت نسبت به تامین دلیل مبادرت شود؛
تا ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف مستندسازی قابل قبول توسط کارشناس رسمی دادگستری به عمل بیاید .

مشاورین حقوقی ایرانلا

به طور کلی می توان گفت هر تخلفی در ساخت و ساز مشمول یکی از بندهای فوق می شود؛ ولی به دلیل وجود پیچیدگی های خاص دعاوی مرتبط با شهرسازی و ساخت و ساز، به خصوص به علت وجود قوانین، مصوبه ها ، آیین نامه ها و مقررات پراکنده و نیز تداخل مباحث فنی با مباحث فنی، توصیه می گردد:جهت پرهیز از تضییع حقوق خود قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص در حقوق مهندسی مشورت کنید. جهت اخذ وقت مشاوره از وکلای متخصص دفتر حقوقی ایرانلا با ما تماس بگیرید .