بدیهی است تنظیم هر نوع قراردادی مستلزم یک سری قوانین و شرایط خواهد بود تا این قرارداد وجاهت قانونی داشته باشد. در این گفتار قصد داریم نکات مهم در تنظیم قراردادهای ملکی را در اختیار خوانندگان قرار دهیم.

نکات مهم در تنظیم قرار داد های ملکی

از نکات زیر می توان بعنوان نکات مهم در تنظیم قراردادهای ملکی اشاره نمود:

• مراجعه به مشاوراملاک داری اعتبار و تخصص و امین
• استفاده از یک خودکار با یک رنگ در هنگام تنظیم قولنامه
• اتقعاد قرارداد با دست خط یک نفر
• زمان نوشتن قرار داد و امضا طرفین بیش از یک هفته نباشد(جهت پیشگیری از احتمال ادعای دستکاری قولنامه)
• اضافه ننمودن مورد جدید پس از تنظیم قولنامه
• قید تمامی تاریخ ها در همان روز تنظیم قرارداد
• درج دقیق مشخصات طرفین
• درج دقیق آدرس ملک، زمین و…
• تفکیک و درج میزان عرصه و اعیان در متن قولنامه
• تعیین وجه التزام و حق پشیمانی
• نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کهولت سن دارد و… حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد
• ذکر حق فسخ در قرارداد
• بررسی تصدیق مدارک رسمی هر دو طرف به خصوص سند ملک
• درج امضا و مهر مشاور املاک

رعایت نکات مهم در هنگام قرارداد خرید و فروش ،اجاره

• مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در اتحادیه املاک
• احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک
• ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و…) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور)
• در هر پرداخت وجه (پول،چک و…) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد حتما به حساب خود طرف حساب شما واریز شود)

تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف)

کد رهگیری در زمان عقد قرار داد

در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و نزد بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس و عدم توجه به نکات مهم در تنظیم قرار داد های ملکی منع نمود.
مشاورین املاک مجاز عضو اتحادیه املاک بایستی کلیه قراردادهای منعقده در دفتر خود را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و سپس متن قرارداد را به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرارداد و دو شاهد رسیده است را همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد. عدم انجام این کار در واقع تخلف صنفی می باشد معمولا مشتری می تواند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه نموده و بر این اساس شکایتی تنظیم نماید در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی، اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری و در کوتاه ترین زمان ممکن به پاسخ خواهد رسید. نتیجه شکایت به دو صورت خواهد بود چنانچه مشاور املاک داری مجوز باشد پس از تهیه قرارداد زضایت مشتری را جلب می نماید اما چنانچه املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز را دریافت خواهد نمود.

دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟

1. قابلیت استعلام قولنامه از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری)
2. تضمین امنیت معامله ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و…)
3. تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد

*پر کردن آیتم های زیر در ثبت قرارداد الزامیست:*

• الف)مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک
• ب)مشخصات دقیق طرفین قرار داد و… یکی از نکات مهم در تنظیم قرار داد های ملکی می باشد.
• پ)درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و…
• ت)درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملک
• ث)اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت
• ج)الزام حضور دو شاهد

شرایط انعقاد قرارداد

پس از توجه به نکات مهم در تنظیم قرار داد های ملکی شرایط انعقاد قرارداد به شرح ذیل می باشد:

1. حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است.
2. ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی الزامی است.
3. ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک ) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی است.
4. تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) و بازدید از مالک ( مترکشی برای فروش ) الزامی است.(هزینه طبق نرخ نامه می باشد.)
5. الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی)
6. در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا)
7. پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک
8. (حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است)
9. قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید.

راه های شناخت مشاورین املاک مجاز

• از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس http://www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی
• از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001
• طبق قانون و بند 5 نرخ نامه رعایت موارد زیر جهت ثبت و تنظیم ، اعتبار قرار داد های قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است.

مشاورین حقوقی-ملکی ایران لا

عموما مردم بر این باورند که در رابطه با انعقاد قرارداد و نکات مهم در تنظیم قرار داد های ملکی موضوع خاص حقوقی وجود ندارد در صورتی که این باور کاملا اشتباهست. زیرا در قرارداد اجاره نیز موارد و خیاراتی است که هر شحص بایستی نسبت به آن ها آگاه باشد تا در این رابطه به مشکل برنخورد. از این رو توصیه می گردد جهت انعقاد هر گونه قراردادی با اشخاص متخصص و وکیل خبره در موارد ملکی مشاوره نمایید.

در صورتی که در رابطه با امور قراردادها،نکات مهم در تنظیم قرار داد های ملکی، فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد به راهنمایی احتیاج دارید و یا قصد تنظیم دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان و فروش سرقفلی ورثه ، قرارداد جعاله و شرایط آن، شکایت از مهندس ناظر،اعتراض یه اجرای حکم خلع ید، عدم رعایت پخ 45 درجه و یا الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یا اخذ گواهی پایان کار، گرفتن سند برای مستثنیات ، اثبات مالکیت با قولنامه، فسخ معامله به دلیل ارزان فروختن و یا رفع توقیف از وثیقه کیفری، فسخ قولنامه دستس خودرو، رفع توقیف از وثیقه کیفری، فسخ قولنامه دستس خودرو، مراحل رفع توقیف از حساب بانکی،توقیف حساب توسط پلیس فتا،مراحل رفع توقیف از حساب بانکی،توقیف حساب توسط پلیس فتا، را دارید و یا خواهان کسب اطلاع از نحوه خرید زمین بدون سند و به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک هستید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا  درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته باشید.