نکات اجباری در قرارداد اجاره
- مدت زمان اجاره
- میزان و مبلغ اجاره
- مبلغ قرض‌الحسنه
- تصريح در سامانه‌هاي ثبت الکترونيک اسناد
- ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و تأييد توسط موجر، مستأجر
- دو نفر مورد اطمينان طرفين به عنوان شهود
- اخذ شناسه (کد) رهگيري
چه اماکنی ملزم به پیروزی از این قانون هستند؟
- اماکن مسكوني
- اماکن تجاري
- محل كسب و پيشه
- اماكن آموزشي
- خوابگاه هاي دانشجويي
- ساختمانهاي دولتي
- اماکنی كه باقرارداد رسمي يا عادي منعقد مي شود.
شرایط لازم جهت تقاضای دستور تخلیه
برای تقاضای دستور تخلیه شروطی وجود دارند که این شروط عبارتند از :
- قرارداد اجاره کتبی باشد.
- مدت زمان اجاره در قرارداد ذکر باشد.
- مبلغ اجاره بها در قرارداد ذکر شده باشد.
- امضای حداقل دو شاهد در قرارداد وجود داشته باشد.
- مدت زمان اجاره در قرارداد پایان یافته باشد.
چنانچه تمامی شروط فوق وجود داشت و قرارداد اجاره رسمی بود پس از مشورت با وکیل برای تخلیه فوری ملک ، مرجع صدور اجراییه و دستور تخلیه دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند و اداره اجرای ثبت است.
دستور تخلیه ملک تجاری
دستور تخلیه با اجاره نامه عادی فقط خاص موردی است که محل، برای سکونت اجاره داده شده باشد و شورای حل اختلاف در هیچ فرضی صالح به رسیدگی به درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه امکان تجاری نیست. در این مورد می توان از وکیل برای تخلیه فوری ملک راهکارهای لازم را دریافت نمود. همچنین برای جلوگیری از دعاوی این چنینی می توان برای انجام کلیه معاملات ملکی از وکیل برای خرید ملک و متخصص در این زمینه راهنمایی خواست. به صورت کلی املاک تجاری در بسیاری موارد همچون هزینه آبونمان، اجاره بها و مالیات بر فروش املاک تجاری با املاک مسکونی متفاوت است.
قانون تخلیه پس از انقضای مدت اجاره
عدم تسویه بدهی توسط مستاجر
مشاورین حقوقی-ملکی ایران لا
در صورتی که قصد مشاوره با وکیل برای تخلیه فوری ملک یا خواهان به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک و اطلاع از قانون روابط بین موجر و مستاجر هستید و یا در رابطه با حق داشتن وکیل طبق اصل 35 قانون اساسی، وکیل اصل 49 قانون اساسی، تعمیرات ملک اجاره ای، خرید ملک در رهن بانک ،فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، وکیل ماده 477 آیین دادرسی کیفری، اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان الزام به اخذ پایان کار اطلاعات کافی ندارید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته کنید.
