ضمانت اجرای حقوقی عدم رعایت پخ 45 درجه

توسعه شهرسازی و شکل جدید آن به مرور باعث تغییر در ضوابط آن و پیچیدگی های بیشتری شده است،
برای مثال اگر درگذشته با چند مفهوم ساده مثل نحوه تشخیص مالکیت بر سرتیر و دیوار مشترک و نهایتا ممنوعیت مشرفیت به داخل خانه دیگری مواجه بودیم،
امروز با مصادیق بیشتر و پیچیده تری در این حوزه مواجه هستیم ،
اگر مبنای ضوابط سابق قاعده لاضرر و جلوگیری از زیان دیدن همسایه بود امروز برنامه های مدیریت شهری،  زیباسازی شهر و انتظام بخشی به توسعه شهرسازی نیز بر این ضوابط تاثیر گذار است.
در صورتی که از عدم رعایت این ضوابط در احداث ساختمان حقی از همسایه مجاور تضییع شود؛
قانون و مراجع قضایی از حقوق همسایه زیان دیده حمایت می کند.
در این مقاله سعی می کنیم به صورت اختصاصی در مورد ضمانت اجرای حقوقی عدم رعایت پخ 45 درجه  کاتی را بیان کنیم:

تعریف پخ 45 درجه :

پخ 45 درجه به عبارتی عقب نشینی و انصراف از بخشی از تراکم ساختمانی از جهات جانبی ساختمان  می باشد؛
تا زاویه تابش نور خورشید رعایت گردیده و از ایجاد سایه در معابر اجتناب گردد.
اصولا این الزام از طبقه دوم به بعد وجود دارد و طبیعتا در هیچ جا شامل ساختمان تک طبقه ای و در اکثر مناطق ساختمان دو طبقه ای نمی شود.
و در بررسی هر ساختمان باید به ضوابط آن منطقه توجه کرد تا از  عواقب حقوقی یک تشخیص نادرست در امان ماند.

ارتباط عدم رعایت پخ 45 درجه با حقوق همسایه

همانطور که گفته شد رعایت پخ 45 درجه  باعث می شود که ساختمان در حال احداث، سطح کمتری از بر زمین را اشغال کند؛
و در قسمت های جانبی از  پیش روی آن کاسته می شود.
همین امر احتمالا بر روی  ملک مجاور تاثیراتی خواهد داشت برای مثال احتمال دارد ساختمانی که پخ را رعایت نکرده  به ساختمان مجاور مشرف گردد؛
سایه اندازی  کند و یا زیبایی نمای همسایه را  را کاهش دهد.
در این صورت یک سری اقدامات حقوقی توسط وکیل متخصص در حقوق مهندسی قابل پیگیری است؛
که با توجه به اینکه احداث ساختمان  مطابق با پروانه صورت گرفته یا از پروانه ساخت تخلف صورت گرفته است.
مرجع رسیدگی به شکایت متفاوت خواهد بود و ضمانت اجرای حقوقی عدم رعایت پخ 45 درجه با توجه به نحوه تخلف متفاوت خواهد بود.

نکات قابل توجه قبل از پیگیری ضمانت اجرای حقوقی عدم رعایت پخ 45 درجه

قبل از هر مسئله ای باید توجه داشت:
که همسایه مجاور تنها در صورتی می تواند به عدم رعایت پخ 45 درجه اعتراض داشته باشد که:
خودش پخ را رعایت کرده باشد؛
و رضایت نامه محضری نیز برای عدم رعایت  پخ 45 درجه به همسایه نداده باشد.
(عدم رضایت همسایه به عدم رعایت پخ 45 درجه)
پس اگر ملک مجاور پخ 45 درجه را رعایت نکرده است یا یک ساختمان 1 طبقه است؛
و یا قبلا مالک آن به موجب رضایت نامه محضری رضایت خود را نسبت به عدم رعایت پخ اعلام نموده باشد؛
نمی تواند به عدم رعایت آن معترض باشد؛
همچنین باید توجه داشت که رعایت پخ از طبقه دوم به بالا مطح می شود و در اکثر مناطق نیازی به رعایت پخ در طبقه دوم نمی باشد.
همچنین در صورتی که ملک سمت چپ پخ را رعایت کرده و ملک سمت راست پخ را رعایت نکرده است؛
رعایت پخ فقط در سمتی که پخ رعایت شده است الزامی می باشد.

مرجع صالح برای رسیدگی به عدم رعایت پخ 45 درجه

وکیل متخصص در امور مرتبط با حقوق مهندسی برای اعمال ضمانت اجرای حقوقی معمولا با دو حالت مواجه است :

1.در صورتی که ساختمان بدون پروانه احداث شده باشد و یا از مندرجات پروانه ساخت تخلف شده باشد؛
شکایت از این امر در صلاحیت کمیسیون ماده 100 شهرداری ها می باشد
و وکیل ضمن ارائه مستند تخلفات  به کمیسیون مزبور درخواست رسیدگی به موضوع را می نماید،

2.در صورتی که ساختمان دارای پروانه باشد و احداث ساختمان نیز مطابق با پروانه صورت گرفته باشد؛
ذینفع مدعی  ضمن مستندسازی تخلفات صورت گرفته دعوای ابطال پروانه ساخت به دیوان عدالت اداری تقدیم می گردد.
دیوان در صورت احراز هرگونه تخلف از ضوابط قانونی به ویژه:
ضوابط مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ،
مقررات ملی ساختمان ،
طرح های تفصیلی شهرداری ها
و آیین نامه های وزارت راه و شهرسازی
اقدام به ابطال پروانه صادره می کند.
پس از ابطال پروانه صادره متخلف ملزم به اجرای پخ 45 درجه خواهد شد.
بهتر است در هر دو حالت قبل از اقدام به طرح شکایت نسبت به تامین دلیل مبادرت شود؛
تا ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف مستندسازی قابل قبول توسط کارشناس رسمی دادگستری به عمل بیاید .

خدمات گروه حقوقی ایرانلا در خصوص عدم رعایت پخ 45 درجه

به طور کلی می توان گفت هر تخلفی در ساخت و ساز مشمول یکی از بندهای فوق می شود؛ ولی به دلیل وجود پیچیدگی های خاص دعاوی مرتبط با شهرسازی و ساخت و ساز، به خصوص به علت وجود قوانین، مصوبه ها ، آیین نامه ها و مقررات پراکنده و نیز تداخل مباحث فنی با مباحث فنی، توصیه می گردد: جهت پرهیز از تضییع حقوق خود قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص در حقوق مهندسی مشورت کنید. جهت اخذ وقت مشاوره از وکلای متخصص در تمامی زمینه های ملکی همچون فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان الزام به اخذ پایان کار با  دفتر حقوقی ایرانلا با ما تماس بگیرید .