با گسترش شهرنشینی و مهاجرت اکثر مردم از روستا به شهر، ساخت و ساز در اطراف کلان شهرها گسترش پیدا کرده است. در این بین کم کم بافت فرسوده شهر نیز جای خود را به ساختمان های نوساز داده، به این شکل که اشخاصی که دارای املاک شخصی و قدیمی هستند با تنظیم قرارداد مشارکت با سازنده اقدام به تخریب ملک قدیمی و احداث ساختمان های جدید با تعداد واحدهای بیشتر می نمایند.مهندس ناظر در این موضوع نقش مهم و قابل توجهی خواهد داشت. در این نوشتار به موضوع شکایت از مهندس ناظر پرداخته شده است.
شکایت از مهندس ناظر
در رابطه با شکایت از مهندس ناظر ابتدا به توضیح کلی در مورد مهندس ناظر و وظایف ایشان می پردازیم. مهندس ناظر بر پروژه های ساختمانی بایستی بر ایمنی و استانداردهای ساختمان نظارت کامل داشته باشد تا مشکلی از حیث ساخت و ساز ساختمان را تهدید نکند. در صورتی که مهندس ناظر کار خود را به درستی انجام نداده و باعث بروز مشکلات برای ساختمان گردد می توان از وی با عنوان شکایت از مهندس ناظر اقدام نمود.
وظایف مهندس ناظر
مهندس ناظر بر ساختمان موظف است در پروسه ساخت و ساز بر عملیات اجرایی ساختمان نظارت اصولی و مستقیم داشته باشد. به صورت کلی مهندسین ناظر بایستی از عملیات اجرایی ساختمان و انطباق آن با مشخصات قید شده در پروانه ساختمان و همچنین نقشه ها و محسابات فنی که در پروانه ساختمان درج شده اطمینان حاصل نمایند. پس از بررسی و مطابقت موارد فوق و پس از اتمام کار این تطابق را گواهی خواهد نمود. در صورت عدم انجام وظایف می توان شکایت از مهندس ناظر را مطرح نمود.
نمونه ای از وظایف مهندس ناظر
- تمامی اقدامات لازم در رابطه با ایمنی قبل از تخریب ساختمان
- مطالعه و کنترل مجوزهای ساخت
- بررسی وضعیت ساختمان های مجاور و همسایه(شکایت از همسایه به شهرداری)
- تحقیق و بررسی در مورد اطلاعات لازم برای کنترل ساخت و ساز
- بررسی گزارش ژئوتکنیک
- بررسی و نظارت بر اجرای لوله کشی و تاسیسات ساختمان
- بررسی آرماتوربندی و فونداسیون
- کنترل بر رعایت ایمنی و اجرای اصولی سازه
- بررسی کیفیت مصالح
- و…..
وظایف مهندس ناظر بسیار گسترده است در این نوشتار به برخی از این وظایف اشاره شده است.
گزارش مرحله ای از روند کار پروژه
یکی از کارهای مهم و اساسی که مهندسین ناظر بایستی نسبت به آن اقدام نمایند و عدم انجام آن باعث شکایت از مهندس ناظر خواهد گردید گزارش مرحله ای از روند کار پروژه می باشد. گزارش مرحله ای شامل موارد زیر می باشد:
- شماره پلاک ثبتی.
- شماره پرونده.
- نام مالک و آدرس ساختمان.
- نوع پروانه و شماره آن.
- جدول متراژ موجود.
- جدول متراژ مجاز.
- کروکی ملک.
- نوع سازه.
- نوع تاسیسات.
- گذر.
- نوع سقف.
- طول و عرض زمین و ابعاد ملک.
- تعداد درختان.
- تعداد طبقات و زیرزمین.
- توضیحات مورد نیازی که مهندس ناظر درج می کند.
- نام مهندس ناظر و مهر و امضا.
- تاریخ گزارش.
- مشخص کردن وضعیت خلاف و یا عدم خلاف.
تخلفات مهندس ناظر
در بالا به وظایف مهندسین ناظر اشاره شد. بایستی توجه داشت که در برخی موارد این امکان می رود که مهندسین ناظر تخلف نموده و یا از وظایف خویش سربا زنند. تخلفات ایشان شامل مواردی که ذیلا به توضیح آن پرداخته شده است.
موارد تخلف مهندس ناظر
- حذف پارکینگ (شکایت به کمیسیون ماده 100)
- عدم رعایت درز انقطاع
- عدم رعایت بر و کف ساختمان
- عدم نصب آسانسورهای استاندارد
- عدم اجرای اسکوپ در نمای ساختمان
- عدم اجرای کلید محافظ جان
- عدم اجرای دریچه تبادل هوا
- اجرای نامناسب اسکلت بتنی ساختمان
- عدم رعایت موارد ایمنی
- عدم رعایت دسته‌بندی تخلفات ساختمانی
- صدور پایانکار قبل از اصلاح تخلفات*
*صدور پایانکار قبل از نصب آسانسور استاندارد و قبل از اجرای اسکوپ در نمای ساختمان*
بدیهی است در صورت پیش آمدن تخلفات مطرح شده می توان نسبت به شکایت از مهندس ناظر اقدام نمود.
مشاورین حقوقی-ملکی ایران لا
در صورتی که قصد شکایت از مهندس ناظر،فروش ملک رهنی،فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان الزام به اخذ پایان کار ، اعتراض یه اجرای حکم خلع ید،شکایت از پیمانکار ساختمان، اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 ، عدم رعایت پخ 45 درجه و یا الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یا گرفتن سند برای مستثنیات ، شکایت به کمیسیون ماده 100 ، فسخ معامله به دلیل ارزان فروختن را دارید و یا خواهان کسب اطلاع از نحوه خرید زمین بدون سند و به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک هستید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته باشید.
6 پاسخ