در بسیاری موارد افراد قصد خرید ملک برای خود را دارند که انتخاب وکیل برای خرید ملک می تواند به ایشان کمک کند که از اعتبار قانونی اسناد و مدارک معامله اطمینان حاصل کنند یا خرید ملک را به افرادی بسپارند که آشنایی بیشتری با املاک منطقه دارند.

در این مقاله راجع به مقررات راجع به وکیل برای خرید ملک و همچنین مزایای انتخاب آن توضیح داده شده است.

وکیل ملکی در قانون مدنی ایران

ماده 198 قانون مدنی راجع به شرایط معامله اذعان داشته:
« ممکن است طرفین یا یکی از آنها به وکالت از غیر اقدام بنماید و نیزممکن است که یکنفر به وکالت از طرف متعاملین این اقدام رابه عمل آورد.»
از ماده بالا نتیجه گیری می شود که امکان معامله توسط وکیل در حقوق ایران پذیرفته شده است.
معامله ی املاک نیز مانند سایر معاملات وکالت پذیر است.همچنین وکیل برای تخلیه فوری ملک و صدور حکم تخلیه نیز بسیار کارآمد خواهد بود.

نیز در تعریف وکالت در ماده 656 قانون مدنی بیان داشته است:

«وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید.»

شرایط تعیین و برکناری وکیل در قانون

طبق مواد 657 و 658 قانون مدنی تحقق وکالت منوط به قبول وکیل است و این قبول می تواند با هر لفظی یا فعل واقع شود. در خصوص وکیل برای خرید ملک نیز همین قاعده حاکم است.

شما می توانید به هر وسیله ای اعم از کتبی، الکترونیکی یا حتی شفاهی به هر شخصی اعم از اشخاص عادی، مشاورین املاک یا وکلای دادگستری اعلام کنید که به او اختیار خرید ملک به حساب شما و برای شما می دهید.

البته به دلیل مسائل مربوط به اثبات قرارداد پیشنهاد می شود که قرارداد وکالت را حتی المقدور به صورت کتبی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید.

در خصوص پایان وکالت نیز ماده 678 قانون مدنی سه حالت را برای این امر در نظر گرفته که عبارتند از:

1. عزل یا همان برکناری وکیل.
2. استعفای وکیل.
3. مرگ هر یک از طرفین قرارداد وکالت (وکیل یا موکل) یا جنون هریک از آنها.

مزایای تعیین وکیل برای خرید ملک

 تعیین و انتخاب وکیل ملکی به شرطی که اولاً قرارداد وکالت نامه از نظر فنی و حقوقی دقیق تنظیم شود و  دوما وکیل از هر دو امتیاز تسلط بر مسائل حقوقی و آشنایی با شرایط ملکی منطقه مورد تقاضا برخوردار باشد. دارای مزایای زیر خواهد بود:

1. اطمینان از صحت اسناد و مدارک مربوط به مالکیت ملک.
2. تا حدی زیادی، جلوگیری از دعاوی احتمالی بعد از معامله با بررسی شرایط فروشنده.
3. ارزیابی مسائل فنی مربوط به املاک و تشخیص قیمت مناسب توسط وکلای آشنا به مسائل ملکی.
4. صرفه جویی در وقت خریدار به دلیل معرفی ملک مناسب باتوجه به شرایط مورد نظر وی و عدم نیاز به جست و جوی مورد توسط خود شخص.
5. اطمینان از حسن سابقه ی مشاور در خرید (سابقه وکلا از طریق مراجع انتظامی و قضایی قابل استعلام است.)

مشاورین حقوقی-ملکی ایران لا

در صورتی که قصد خرید یا فروش ملک دارید و خواهان به خدمت گرفتن وکیل برای خرید ملک هستید یا در رابطه با حق داشتن وکیل طبق اصل 35 قانون اساسی، وکیل اصل 49 قانون اساسی، وکیل ماده 477 آیین دادرسی کیفری، فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان الزام به اخذ پایان کار ،خرید ملک در رهن بانک اطلاعات کافی ندارید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته کنید.