یکی از دعاوی حقوقی که در حال حاضر با آن رو به رو هستیم شکایت از سازنده ساختمان است . امروزه تعامل بین مالک و سازنده تحت عنوان مشارکت در ساخت بسیار رایج شده است . بر این اساس بین مالک و سازنده توافقاتی صورت می گیرد که عدم اجرای هر یک از این توافقات توسط سازنده باعث بروز مشکل بین سازنده و مالک خواهد شد . در این جا قصد بر این است اطلاعاتی در مورد نحوه و مراحل شکایت از سازنده در اختیار خوانندگان این مقاله قرار داده شود .

قرارداد بین مالک و سازنده

برای مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده قراردادی تنظیم می شود . بر اساس این قرارداد توافقاتی بین دو طرف شکل می گیرد . مفاد این قرارداد شامل آیتم هایی همچون : نحوه مشارکت و سهم طرفین ، زمان اجرا و اتمام پروژه ، متریال استفاده شده در بنا و جزئیات ساخت و ساز خواهد بود .

چنانچه سازنده به هر یک از مفاد قرارداد عمل نکند مالک می تواند نسبت به شکایت علیه ایشان اقدام نماید .

چگونگی شکایت از سازنده ساختمان

همانطور که پیشتر توضیح داده شد به موجب توافق بین مالک و سازنده قرارداد پیمانکاری بر اساس توافقات هر دو طرف تنظیم خواهد شد که تمامی مراحل ساخت و ساز را شامل خواهد شد . چنانچه سازنده یا کارفرما از هر یک مفاد قرارداد سرباز زند مرتکب جرم شده و از طریق مالک قابل پیگیری است .

توجه : قرارداد پیمانکاری یا مقاطعه کاری قراردادی است که کارفرما یا مالک ، مسئولیت اجرای پروژه ساختمانی را بر عهده شخص یا شرکت ساختمانی واگذار می کند .

بهتر است در این زمینه حتما با یک مشاور حقوقی مشورت داشته باشد . به دلیل جزئیات قانونی که در این رابطه وجود دارد حضور کارشناس حقوقی لازم است . بعنوان مثال در برخی موارد با توجه به ذکر نوع مصالح ساخت در قرارداد سازنده از مصالح جایگزین استفاده می کند که در این صورت خلافی صورت نگرفته و جرمی مرتکب نشده است .

مراحل شکایت از سازنده ساختمان

همانطور که گفته شد در صورت وجود مغایرت مفاد قرارداد توسط پیمانکار مالک قادر به شکایت خواهد بود . برای انجام این کار ابتدا لازم است دادخواست تامین دلیل داده شود . دادخواست تامین دلیل به معنای ارائه دلایل محکمه پسند به دادگاه می باشد . در زیر نمونه فرم دادخواست تامین دلیل را مشاهده می کنید :

مالک برای ارائه این دادخواست باید به شورای حل اختلافی که در ملک در آن واقع شده است مراجعه کند . پس از مراجعه به شورا باید هزینه ای تحت عنوان هزینه کارشناسی توسط مالک پرداخت و با ارائه فیش واریزی شورا اقدام به تعیین کارشناس می نماید . سپس شورای حل اختلاف با اعزام کارشناس رسمی دادگستری به محلی که ملک در آن واقع است صورت جلسه ای بر مبنای تشخیص کارشناس در رابطه با بررسی مشکل و تعیین میزان خسارت تنظیم می نماید .در دادگاه نیز قاضی با توجه به نظرکارشناس رای خود را صادر می نماید . بر اساس این صورت جلسه مالک می تواند اقامه دعوا نموده و مطالبه خسارت علیه سازنده را مطرح کند .

مشاورین حقوقی ایران لا

چنانچه در رابطه با شکایت از سازنده یا شکایت از پیش فروشنده ساختمان ،فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان الزام به اخذ پایان کار ، خرید ملک و امور حقوقی با مشکل مواجه شده اید گروه مشاورین حقوقی ایران لا با در اختیار داشتن وکلای زبده و کارشناسان حقوقی در خدمت شماست . همواره می توانید از طریق مشاوره تلفنی با مشاورین حقوقی ما در ارتباط باشید .