در بسیاری موارد افراد املاکی دارند که سند آن در رهن بانک به عنوان وثیقه ی وام، تضمین و… قرار دارد و قصد فروش آن را دارند.انتقال سند ملک در رهن بانک  و نحوه ی استعلام سند در رهن بانک مطلبی است که در این مقاله بدان خواهیم پرداخت.

معامله ملک در رهن بانک

معامله املاک در رهن بانک بدون توجه به در رهن بانک بودن سند می تواند مشکلات عدیده ای را برای انتقال دهنده(فروشنده) و انتقال گیرنده(خریدار) به وجود بیاورد.
راهکارهای گوناگونی برای حل این مشکل وجود دارد از جمله:

تغییر نام تسهیلات مسکن از فروشنده به خریدار

باید توجه داشت که خرید و فروش اموال و منافع متعلق به دیگران واجد وصف کیفری است؛ و مصداق کلاهبرداری و دارای مجازات است .
هرچند در مورد انتقال سند ملک در رهن بانک چون مالکیت مالک بر ملک(گیرنده ی وام) باقی است
و به بانک منتقل نمی شود؛
اما به هرحال بانک در خصوص ملکی که برای خرید یا ساخت آن وام پرداخت کرده است؛
دارای حقوق مالی است؛ از این رو:

بهتر است تسهیلات مسکن از فروشنده به خریدار ملکی که سند آن در رهن بانک است منتقل
و از این طریق بانک در خصوص انتقال ملک مطلع شود.

با این روش:

1. سند ملک همچنان در رهن بانک باقی می ماند.
2. با اطلاع دادن بانک در خصوص انتقال ملک از ادعاهای حقوقی-کیفری بانک در آینده جلوگیری می شود.
3. تسهیلات در اختیار مالک جدید قرارگرفته و در صورت عدم پرداخت اقساط عواقب آن برعهده ی خریدار خواهد بود.

فکّ رهن از طریق تسویه بدهی

 مالک کنونی(فروشنده) درخواست حال شدن اقساط تسهیلات را به بانک ارائه داده و سپس تسویه می نماید. باتوجه به ایجاد جاذبه ی خرید برای املاکی که دارای تسهیلات بانکی هستند و همچنین هدر رفت هزینه های اخذ و تسویه وام، از این روش چندان استقبال نمی شود؛

اما برای افرادی که خواهان انتقال فوری ملک هستند و زمان کافی برای انجام امور مربوط به انتقال تسهیلات را ندارند مناسب به نظر می رسد.

انتقال از طریق غیر رسمی و موکول کردن تنظیم سند به اتمام تسهیلات

راهکار دیگر برای انتقال سند ملک در رهن بانک یا به طور دقیق تر انتقال ملکی که سند آن در رهن است این است که فروشنده با تنظیم یک قولنامه، مبایعه نامه، تعهد نامه و … متعهد شود پس از اتمام اقساط تسهیلات بانکی و فک رهن از بانک ملک را از طریق سند رسمی به خریدار منتقل کند.

این روش به دلایل ذیل توصیه نمی شود:

1. ریسک محجور شدن (جنون یا دیوانگی، سفاهت مالی و ورشکستگی) فروشنده.
2. خطر فوت فروشنده و طرفیت خریدار با ملک ورثه ای.
3. فروش یک ملک به چند نفر از طرق غیر رسمی.

استعلام برای انتقال سند در رهن بانک

در مورد معاملات املاک به خصوص منازل مسکونی فروشنده به طور معمول از رهنی بودن ملکی که قصد فروش آن را دارد آگاه است اما
ممکن است به دلایل مختلف این مطلب را به خریدار اطلاع ندهد.

برای جلوگیری از هرگونه سواستفاده و فریب در معامله افراد می توانند در حضور فروشنده ی ملک و با استفاده از اطلاعات شخصی وی وارد سامانه ی تصدیق اصالت سند مالکیت شده ابتدا اصالت سند را استعلام کرده و سپس با مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک از آزاد یا رهنی بودن سند مطلع شوند.

هزینه انتقال سند در رهن بانک مسکن

مشاورین حقوقی-ملکی ایران لا

در صورتی که قصد خریدو فروش  و یا فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد، اخذ صورتمجلس تفکیکی ساختمان الزام به اخذ پایان کار ملک دارید و خواهان بررسی مدارک ملک و طرف مقابل هستید می توانید با تماس با گروه حقوقی ایرانلا درخواست همراهی کارشناس ملکی-حقوقی در هنگام مذاکرات و انعقاد قرارداد داشته کنید.